Le logement communautaire

Devant la rareté et la hausse des loyers, de plus en plus de locataires des Laurentides se tournent vers une autre façon de se loger : collective, sans but lucratif, gérée par et pour la communauté.

Pourquoi maintenant

Un marché est considéré équilibré à partir d'un taux d'inoccupation de 3 %. Dans les Laurentides, on est loin du compte — et dans certaines municipalités, presque plus aucun logement n'est vacant. Au pays, selon la SCHL, le taux d'inoccupation n'a pas été aussi bas depuis 2004.

Seuil d'équilibre

3,0 %

Laurentides (moyenne)

< 3 %

Municipalités les plus touchées

0,3 %

Qu'est-ce que le logement communautaire?

Le logement communautaire, c’est un logement qui échappe aux lois du marché : il n’a pas pour objectif de générer un profit. On l’oppose au logement locatif privé, soumis aux lois du marché. Un autre type de logement loui est apparenté; c’est le logement qu’on dit social, de type HLM, administré et subventionné par l’État. Le logement communautaire, lui, appartient collectivement à ses occupants ou à sa communauté.

Deux formulesOBNL ou coopérative : quelle différence ?

Le logement communautaire prend l'une de ces deux formes. Toutes deux sont des corporations, mais seule la coopérative repose sur une propriété réellement collective de ses membres.

	OBNL d'habitation	Coopérative d'habitation
Gouvernance	Conseil d'administration formé de représentants de la communauté, et parfois de locataires.	Les coopérants se partagent eux-mêmes les responsabilités d'administration.
Calcul du loyer	25 % du revenu du locataire (plus quelques frais), le manque à gagner étant comblé par le PSL — ou un pourcentage du loyer médian du territoire.	Un « loyer économique », basé sur le loyer médian du territoire et sur les coûts réels d'opération, sans profit.
Adhésion requise	Pas nécessairement de « membership » pour y habiter.	Oui — les locataires, appelés coopérants, doivent être membres de la coopérative.
Clientèle visée	Une population vulnérable ciblée, propre à chaque organisme.	Généralement des familles et des personnes seules.
Admissibilité	Variable selon les programmes qui financent l'organisme.	Variable selon les statuts et règlements propres à la coopérative.

148 logements Coop-OBNL recensés dans les Laurentides (SHQ)

APEL - Accompagnement

PASSER À L'ACTION Des projets qui prennent forme dans les Laurentides

Les récents changements dans les processus de financement du logement communautaire du Gouvernement du Québec compliquent la réalisation de plusieurs projets. Nous demeurons, toutefois, à votre disposition pour vous soutenir dans la constitution du groupe porteur, sa structuration et son accompagnement dans les premières étapes.

Une fois le projet en phase de réalisation, un accompagnement par un groupe de ressources techniques (GRT) devient nécessaire.

Un projet de logement communautaire en tête ?

Parlez-nous de votre idée. L’APEL vous aide à démarrer et vous oriente vers les bonnes ressources.

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